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            2020最后兩個月,最真誠的30條購房建議

            發表時間: 2020-10-20 15:48:57

            作者: 江西廣銀實業集團有限公司

            來源: 深悅會

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            如果你身邊有沒上車又想上車的朋友,請將這篇文章轉發給他,深悅君將之前讀者咨詢得最多的問題,寫成了30段話,讀懂了這30段話,買房這個事情也就通透了。


            01

            關于買房


            1、《一代宗師》里章子怡說:我爹常說,習武之人有三個階段,見自己,見天地,見眾生,其實將這句話中的習武之人換成購房者也是一樣的。


            這其中,于普通人而言,見自己是很難的。


            買房前最重要的便是掂量清楚斤兩,搞清楚自己的實力,對剛需來說,房價和月供是首要考慮因素。


            2、世間任何事情都有風險,買房也不例外,但是,只要放低杠桿風險就小安全!有多大的胃吃多少東西,有多少錢買什么樣的房,生活慢慢來,心比天高的后半句可不是什么好話。


            3、不必擔心泡沫,歷史上每個冉冉上升的大國,都要經歷一次人為制造需求、繼而殺豬的過程,將時間拉長一點看就行了,十年前買入的人,其實是和今天做著一樣艱難的決定。


            4、無論什么時候買房,共同的是,大家都是在賭未來的國運,壓上的是駕馭自身命運的信心,哪怕是下跌,哪怕遭遇經濟危機,咬牙扛了過去,就是春暖花開山河錦繡。


            5、其實,要不要買房不是取決于房價的高低,而是取決于你想要的東西。


            你準備在什么年紀得到,房價在未來不是漲就是降,但能給你答案的只有時間。


            對于需要買房子的人來說,每個人都有一個時間上的底線。


            因此,你現在蹦跶的再歡,到時候還是乖乖的買,而一旦越過這個時間底線,房子對你也沒有了意義。


            6、投資,最好的暴利年代已經過去,真的不建議,自住,有階段性的需求,錢夠,在樓市低迷的時候,上車準沒錯。


            7、不要幻想房價暴跌,數億人口的美國,一線城市紐約、舊金山的房價漲了70年,如今還不減頹勢,中國房價從1998年取消福利分房到現在,才過了多長時間?


            8、如果手中有優質房產,別因為短暫的寒冬就輕易拋售。


            退一萬步講,賣了之后,手里拿著幾百萬,一時也沒有更好的投資,無論怎么說怎么算,持有房產比持有貨幣,更為有利。


            9、其實,支撐樓市屹立不倒的一個重要的因素是:人性對房子的非投資欲望。


            10、別有“房價已經這么高了,大佬絕對讓房價降下來”的想法。


            這是在用羊的思想去揣摩牧羊人,羊希望日子越來越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少擠奶,不被送到屠宰場。


            而牧羊人的想法是:往往都是,在一定面積的草原上維持合理數量的羊,在不影響羊群正常發展的前提下,剪更多的羊毛,擠更多的羊奶,賣更多的羊肉。



            02

            購房建議


            11、租房會壓縮人對自己生活的需求,永遠只能是過渡,賣房創業是做慈善。


            12、老生常談的幾點:一是每年6月底和12月是最重要的節點,這兩個時點是很多房企要業績的時候,很多時候能拿到破底價;二是樓盤第一期優惠力度最大,是整盤價格最低,三是開發商常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時的備案房源。


            13、多認識一些地產行業的朋友準沒壞處,春江水暖鴨先知,當然,他要是水里的鴨,不是山間的狐貍和狡兔。


            14、買房一定要重視物業,是入住之后保值的根本。


            15、從投資的角度上來看,一定要買新房。


            新房是肉,二手房只是別人已經吃完肉的碗,僥幸了還能吃到一點渣滓和骨頭,不走運的便只能洗碗去了。


            而且,眼光要刁鉆,只買有限價紅利的新房,堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。


            16、如果能買到限價狠的新房,也不僅限于見好就收,此時還可以貪心一點,再買入,因為這種新房的價格遠低于周邊二手房價,買到就是賺,比較安全。


            17、如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,高出一大截,并且在品牌、品質等方面并無明顯優勢,那就存在透支房價的風險,不應買入這種透支盤。


            18、如今的改善,還是等等吧,每一年開年或者年底,開發商都有促銷和讓利,這么說吧,只要不是剛需,觀望永遠都不會錯。


            19、如果買了房后發現房價降了,也不必憂心。必須明白的一點是:以后的房價,核心只有一個字,穩,這個穩字,你可以理解成一碗水端平,就算降,也降不了多少的,降多了,也會漲回來。


            20、年輕就得去大城市與命運搏斗,撬動階級固化的機會永遠在一線。


            但博斗個七八年差不多奔三了,那時候拼也拼過了,時間溜走了,不年輕了。


            如果還沒有從這一座山爬到那一座山的話,回老家的小城市唄。


            以空間換時間,只要能在買得起,當地給出的月工資,能夠與當地的房子均價接近,就行了,年紀大了,落葉歸根很重要。



            03

            問自己


            21、沒有多少人能準確預測房價,就算有,也無法精確到點,我也是,會預測房價的話,深悅君也不會坐在這寫公號了,中國樓市的升跌還是看政府,這是特殊的調控型市場。


            22、中國的樓市分化比較嚴重,一個漲、跌無法完全代表全國,很有可能你周邊的城市都降價了,唯獨你所在的城市房價依舊飆升,這也是兩會之上強調因城施策的原因。


            23、三四線房子能買嗎?答案是能。三四線房子能投資嗎?答案是不建議。


            大部分三四線房價相對低,是一片在北上廣深打拼依舊買不起房的退守之地,適合資金有限的剛需,投資客就別去湊熱鬧了。


            24、別再問房價能回到過去這類問題了,問之前,你先問自己,你的工資能回到過去嗎?


            25、如果有足夠的資金,能一次到位肯定更好,但是如果資金有限就不要勉強了,可以先買套小的,堅信自己以后會越來越牛x,房子會越換越大,慢慢來,別著急。


            26、別被網絡上的空軍帶偏了。


            他們不是不想買房,十有八九都是因為買不起,如果中了彩票,空軍們做的第一件事十有八九就是:先去買套大房子,然后再給父母買套房,再給兒子買套學區房……。


            27、也別被謝國忠高曉松之類的名人帶偏了


            謝國忠們之類的專家唱衰樓市是為了流量,嘴里不買但是背地里都有幾套房。


            而高曉松們之類的明星不買房,是因為明星壓根不缺錢,他們不買房可以世界各地的跑,五星級酒店包月包年都可以,想住哪就住哪,如果哪一天想買房,隨時可以不皺眉頭的掏出錢。


            28、當房奴并不可怕,也不過就是開頭幾年過得苦一點,越往后,房貸越輕松,因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。


            29、買房這件事,最主要的是要放平心態。


            30、打算買房的粉絲,與其花大把的時間看深悅君的公眾號,不如多跑幾個樓盤,和不同樓盤的置業顧問聊天,會得到意外收獲。



            04

            深悅君說


            最后,購房這回事最重要的是:掂量清楚你究竟為什么需要買房?是為了結婚,是為了上學,還是為了財富升值?


            寫到這里,深悅君忽然想起烽火的書《劍來》中一位老僧說的話:“陳平安,你如何看待這個世界,世界就會如何看你?!?/span>


            購房同樣是這樣,目的越純粹,就越好


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